和歌山の方より相続のご相談

2020年09月02日

Q：不動産を相続しましたが、名義変更の仕方が分かりません。司法書士の先生、ご教示いただけますか。（和歌山）

司法書士の先生に不動産の名義変更についてご質問があります。私は和歌山市内に住む主婦です。先日、和歌山市郊外の実家に住む父が亡くなり、葬儀については和歌山市内の斎場で滞りなく終えることが出来ました。また、実家にて遺品整理も行い、今は遺産相続手続きを始めています。相続人は子供である私と弟です。父の相続財産は和歌山市内にあるいくつかの父名義の不動産と多少の預貯金です。不動産を私が相続することになり、父の名義を自分名義に変更するための手続きが必要かになるかと思います。なにぶん初めての事ですので、不動産の名義変更の手続きについての流れを教えていただけますでしょうか？（和歌山）

A：相続した不動産の名義変更手続きについてご説明します。

不動産の名義変更手続きを行うにあたり、まず対象物件の登記簿の状況を調べます。亡くなった父親名義だと思っていた土地と建物について調べてみたら、土地に関してはかなり前に亡くなった祖父の名義のままだったということも少なくありません。

また、物件調査は今後書類を作成していく上でも必要となる作業で、遺産分割協議書や登記申請書の作成にも不動産の詳細な情報が必要となります。

相続後、すぐに売却する予定があったとしても、まずは名義変更手続きをしなければなりません。

【名義変更手続きの流れ】

①相続人全員で遺産分割協議を行う。話し合いがまとまり、相続した不動産の分割方法の決定後、相続人全員で署名と実印で押印をした遺産分割協議書を完成させる。

②名義変更申請の際に添付する書類を揃える。

〈必要書類〉

• 法定相続人全員の戸籍謄本
• 被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本等
• 住民票（被相続人の除票および相続する人の分）
• 名義変更する不動産の固定資産評価証明書
• 相続関係説明図…など

③登記申請書を作成する。

④名義変更の申請に必要な書類を法務局に提出する。

上記の流れに沿ってご自身で名義変更の手続きをすることは可能ではありますが、専門的な知識を要する手続きでもあるため、最初から相続の専門家に依頼することをお勧めします。

和歌山相続遺言まちかど相談室では相続財産の調査や戸籍の収集などから不動産の登記まで相続手続きに関するお手続きの対応が可能です。和歌山での遺産相続に関してご相談実績の多い和歌山相続遺言まちかど相談室では、和歌山の地域事情に詳しい遺産相続業務に特化した司法書士と行政書士が在籍し、円満に遺産相続が進むよう和歌山の皆様の親身になって対応させていただきます。和歌山相続遺言まちかど相談室は和歌山県庁前に事務所を設けております。ぜひ一度お気軽に和歌山相続遺言まちかど相談室の初回無料相談へお越しください。スタッフ一同和歌山の皆様のお越しをお待ち申し上げております。

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